Diez claves para pasar la ITE con nota

La Inspección Técnica de Edificios, también conocida como “la ITV de los edificios”, es obligatoria en toda España desde 2012, aunque en la ITE en Madrid se implantó hace ya 15 años. Conviene tomar nota de los consejos para pasar la ITE con éxito que ha publicado el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid:

1. Elegir un técnico profesional y con experiencia. En primer lugar, la comunidad debe asesorarse bien antes de elegir un técnico para contratar a un arquitecto experto en ITEs y con formación en rehabilitación de edificios. Hay que tener en cuenta que la Inspección Técnica de Edificios se basa en la opinión del técnico, por lo que un incorrecto análisis de los daños puede originar la realización de cuantiosas obras en una finca, con las consiguientes derramas para pagar las obras.

2. Contratar un técnico independiente. El técnico que vaya a realizar la ITE de su edificio debe ser independiente. Es aconsejable contar con un arquitecto durante la realización de las obras necesarias para la subsanación de los defectos en el caso de ITE desfavorable, que debe ser independiente de la empresa constructora para evitar conflicto de intereses.

3. Desconfíe de las ITEs baratas. El precio de una ITE bien realizada, dependiendo del número de viviendas del edificio, no debería ser inferior a 300 ó 400 euros, incluyendo las visitas al edificio, la realización de las actas y la presentación de la ITE en el Ayuntamiento de Madrid.

4. Conviene hacer una pre-ITE. También conviene solicitar al técnico un avance de las posibles deficiencias que incluiría en el acta de inspección y en caso de ser desfavorable, hacer una estimación de las obras necesarias previamente a la emisión del informe del arquitecto. Es lo que se conoce como una pre-ITE, que puede realizarse con carácter previo a la inspección para que la comunidad pueda subsanar pequeñas deficiencias.

5. Solicitar ayudas para la rehabilitación. La comunidad de propietarios debe informarse de las ayudas o subvenciones para la rehabilitación de edificios a nivel local, autonómico o nacional. El técnico contratado puede informarle en esta materia e incluso sugerir la posibilidad de realizar un Informe de Evaluación de Edificios para poder solicitar estas ayudas.

6. La ITE, mejor visada. Aunque no es obligatorio el visado colegial del acta de ITE en Madrid y supone un coste adicional, resulta recomendable, dado que es el modo que la comunidad de propietarios tiene la seguridad de que el técnico está habilitado para desempeñar este trabajo con suficientes garantías. El visado es obligatorio en los certificados finales de las obra que requieran de proyecto de arquitecto.

7. Crear una comisión de obras. Si la ITE es desfavorable, es recomendable nombrar una comisión de obras en la Junta de Propietarios, encargada de solicitar presupuestos y seguir las obras. Esta comisión debe estar habilitada para la contratación y representación de la propiedad durante el periodo de tiempo en el que se ejecuten las obras de rehabilitación.

8. Mejorar la eficiencia energética. En el caso de tener que realizar obras, conviene aprovechar para introducir medidas de eficiencia energética en el edificio. Aunque no afecta al resultado de la ITE, en Madrid es necesario estudiar la eficiencia energética del inmueble, mediante una toma de datos similar a la del certificado energético.

9. Mejorar la accesibilidad del edificio. Del mismo modo, es importante que se aprovechen las obras de la ITE para adecuar los elementos de accesibilidad existentes a la normativa vigente o para instalar otros necesarios como rampas, plataformas elevadoras o ascensores. El Informe de Evaluación de Edificios también permite acceder a ayudas para mejorar la accesibilidad del edificio.

10. Concienciarse de la cultura de la prevención y del mantenimiento. La comunidad de propietarios debe cumplir por ley con la obligación de mantener su edificio en las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad. La ITE es un estímulo para potenciar entre los propietarios la cultura de la prevención y del mantenimiento periódico de sus inmuebles, por lo que es recomendable anticiparse a este requisito para pasar la ITE con resultado favorable.

En nuestro estudio de arquitectura le ofrecemos un servicio integral de ITE que reúne los requisitos exigidos de calidad, independencia, experiencia y profesionalidad. Si desea obtener más información puede hacerlo en los teléfonos 620291100, 912826206 o a través de nuestro correo info@santamartaarquitectos.com.

El edificio al que se le desprendió un balcón tenía la ITE favorable

El pasado mes de agosto falleció un joven de 28 años en Madrid, tras caerle encima parte del recubrimiento de un balcón que se desprendió en un edificio en la calle Rodríguez San Pedro del distrito de Chamberí, cuando se encontraba sentado en la terraza de un bar con otro joven.

Será un arquitecto perito el que deberá determinar las causas del desprendimiento de parte de uno de los balcones este edificio, que aparentemente no se encontraba en mal estado de conservación. Los motivos no están claros y pueden deberse desde una sobrecarga en el balcón a una filtración de agua, pasando por un desgaste de los materiales.

En medios periodísticos ha llamado la atención que el inmueble había pasado con un resultado favorable las dos últimas Inspecciones Técnicas de Edificios o ITE del Ayuntamiento de Madrid, correspondientes a los años 2001 y 2011, según han informado técnicos de Urbanismo de Madrid.

Ambas ITE fueron tramitadas por una empresa de ITEs o estudio de arquitectura externo, contratado por la comunidad de propietarios, que fue quién se encargó de efectuar las correspondientes comprobaciones en el inmueble. De acuerdo con la normativa vigente, el Ayuntamiento de Madrid no ha intervenido en estas ITEs, al resultar positivas.

Desde fuentes del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid se informa que son los propietarios de los inmuebles los encargados de garantizar el buen estado y mantenimiento de los mismos y que la ITE no deja de ser una inspección que tiene sus limitaciones.

En la Comunidad de Madrid no todos los ayuntamientos obligan a pasar ITE, que en el Ayuntamiento de Madrid tienen una periodicidad cada diez años. Desde el COAM recuerdan que muchas veces se escatima en este tipo de costes pero que, a la vista de los hechos, las consecuencias de las ITEs baratas pueden ser irreversibles. 

Si desea contratar su ITE en Madrid a buen precio pero con garantías, puede hacerlo a través de nuestra página web Inspección Técnica de Edificios ITE Madrid

Su ITE en Madrid a buen precio, pero sin engaños

Muchas empresas constructoras ofrecen ITEs económicas con la intención de firmar el acta como desfavorable y poder realizar una serie de obras de rehabilitación en los edificios que en muchos casos no son necesarias y suponen un elevado coste para los vecinos.

Incluso la picaresca ha llegado más lejos y como informábamos recientemente se han detectado casos de estafas en la ITE, por lo que a la hora de tramitar la ITE de su edificio en Madrid hay una serie de factores a tener en cuenta, que resumimos a continuación:

1. Que el técnico sea un arquitecto con experiencia, en cuyo criterio podamos confiar puesto que de su trabajo depende nuestra tranquilidad durante los próximos años.

2. Que el técnico sea independiente de cualquier empresa constructora, puesto que los intereses de este tipo de empresas no suelen coincidir con los de los propietarios.

3. También conviene desconfiar de algunos técnicos “amigos” de los administradores de fincas, o al menos comparar con otros técnicos independientes seleccionados por los propietarios.

4. Por último, informarse bien antes de contratar si la ITE incluye la visita y el registro en el Ayuntamiento por parte del técnico o si están todos los costes incluidos dentro del precio.

Conviene recordar que la ITE es una inversión, no un gasto, y que una ITE barata puede salir cara. Un informe para un edificio de pequeño tamaño no debería costar menos de 250 ó 300 euros y 150 ó 200 euros para una vivienda unifamiliar.

Para más información, puede consultarnos sin compromiso en el teléfono 620291100 o a través del formulario de nuestra página web Inspección Técnica de Edificios Madrid.

Estafas relacionadas con la Inspección Técnica de Edificios

Aunque por suerte no son muy habituales, de vez en cuando se producen casos de estafa en los que la picaresca utiliza como señuelo la ITE o Inspección Técnica de Edificios, también conocida como la ITV de los edificios.

El último caso que ha salido a la luz pública es el denunciado por vecinos de Palma de Mallorca, que han detectado que comerciales de una empresa privada acuden a los domicilios y se hacen pasar por funcionarios del Ayuntamiento para que contraten con ellos la ITE de sus viviendas.

Según parece, un supuesto “técnico” se dirigió al domicilio de uno de los afectados presentándose como “del Ayuntamiento”, intentando obtener datos de la propiedad del inmueble y amenazando con imponer multas de 600 euros si no contrataban con ellos la ITE del edificio.

La empresa de ITEs denunciada por este fraude actúa principalmente en casas donde reside gente mayor y en fincas que no tienen administrador, debido a que son edificios pequeños.

En otro caso, tras la visita del comercial, un técnico visitó el inmueble y midió toda la casa y posteriormente enviaron una carta indicando que el propietario, un jubilado de 80 años, debía depositar 360 euros en una cuenta bancaria, bajo amenaza de poner una querella. Como le hicieron firmar muchos papeles, les dejaron con las manos atadas y tuvieron que pagar lo exigido.

Otra afectada, que no llegó a desembolsar ninguna cuantía, relata que "vino una chica y, tras explicar en qué consiste la ITE, afirmó que si no la pasaba, el Ayuntamiento pondría una multa". Como ya había realizado la inspección técnica de edificios con otra empresa, la afectada pudo darse cuenta del engaño.

El Ayuntamiento ha informado de que ningún técnico municipal visita los domicilios para informar sobre cómo se debe pasar la ITE, puesto que es una obligación de los propietarios. En algunos municipios, como en el de Madrid, el Ayuntamiento envía una carta recordando la obligatoriedad de pasar la inspección del edificio durante el año en vigor.

Como consejo, si a una comunidad de vecinos o un propietario particular le surgen dudas sobre el procedimiento de la ITE, debe dirigirse al Ayuntamiento o a su junta municipal y preguntar.

Como arquitectos especializados en ITEs del Ayuntamiento de Madrid, en nuestro último artículo ofrecimos una serie de consejos para contratar la ITE de su edificio que se pueden consultar aquí.

Consejos útiles a la hora de tramitar la ITE de su edificio en Madrid

A efectos de orientar a nuestros clientes y lectores en general, ofrecemos tres consejos útiles a la hora de tramitar la Inspección Técnica de Edificios o ITE del Ayuntamiento de Madrid:

1. Contratar al técnico adecuado para tramitar la ITE

Desde nuestro punto de vista, es esencial que el técnico que va a inspeccionar el edificio esté especializado en ITEs y rehabilitación de edificios. Debido a que durante la visita de la ITE habitualmente no se realizan más pruebas que la inspección visual por parte del técnico, es fundamental que el arquitecto de la ITE sea experto en patologías edificatorias, puesto que de su criterio depende nuestra tranquilidad durante los próximos diez años.

También consideramos imprescindible que el técnico que hace la inspección sea quien firma las actas de la ITE, para lo cual deberá evitar empresas donde un técnico firma los informes que realizan subcontratados con poca experiencia, sin colegiar e incluso sin titulación. 

Finalmente, aunque no es imprescindible, si el propio técnico se encarga del trámite de presentar la ITE en el Ayuntamiento de Madrid, nos evitaremos desplazamientos innecesarios a la Junta Municipal de Distrito.

2. Evitar empresas constructoras y técnicos sospechosamente baratos

Nuestra recomendación es que confíe siempre en arquitectos independientes y evite la tramitación de ITEs a través de empresas constructoras o técnicos que van de la mano de una empresa constructora. Esto habitualmente es garantía de ITE desfavorable, puesto que estas empresas "obligan" a las comunidades a hacer obras de rehabilitación innecesarias y muy costosas.

Normalmente los técnicos que trabajan para constructoras no se identifican abiertamente y ofertan la ITE muy barata, puesto que sus ingresos no proceden de los informes técnicos, sino de las obras de subsanación de la ITE desfavorable. Olvídese de ITEs a 95 euros, como en otras tantas cosas, lo barato sale caro.

3. La ITE no es un gasto, sino una inversión

Una buena Inspección Técnica de Edificios, unido a un mantenimiento adecuado del inmueble, pueden ayudarnos a prevenir la mayor parte de problemas de nuestro edificio: humedades, grietas, desprendimientos, etc. De este modo, en muchos de los casos podremos evitar el elevado coste que supondría su reparación, por lo que la ITE, lejos de ser un gasto, podría considerarse como una inversión en vida útil del edificio.

En nuestro Estudio de Arquitectura somos arquitectos colegiados y nos dedicamos profesionalmente a tramitar la ITE en Madrid, procurando aplicar nuestra experiencia en ITEs para aconsejar a nuestros clientes de la mejor manera posible. 

Si desea más información puede ponerse en contacto con nosotros en el 620291100, a través del correo info@santamartaarquitectos.com o en nuestra página web http://www.inspecciontecnicaedificiosmadrid.com.

El Ayuntamiento de Madrid aumenta su recaudación con la ITE

En Madrid, los propietarios de los edificios con una antigüedad superior a 30 años tienen la obligación de pasar la ITE una vez cada diez años. Muchos expertos en ITEs consideran que el Ayuntamiento de Madrid está aprovechando estas inspecciones técnicas de edificios para exprimir a las comunidades de propietarios y aumentar la recaudación. 

“Se mira con lupa cualquier defecto para hinchar el informe desfavorable, ya que cuanto mayor sea la obra de rehabilitación, más se va a recaudar a través de las licencias de obra y las tasas", señala uno de los profesionales de la ITE. 

En el año 2012 se realizaron 4.550 obras derivadas de ITEs desfavorables, frente a las 3.585 que se ejecutaron en 2009, según el Departamento de Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Madrid. Muchos propietarios que deben hacer obras de la ITE desfavorable tienen problemas para pagarlas, especialmente personas mayores que viven en edificios antiguos del distrito Centro de Madrid.

"Los inspectores de la ITE se centran ahora en los detalles más que antes. Cosas que antes se pasaban por alto, ahora se están incluyendo en los informes e incluso llegan ITEs desfavorables por cuestiones de estética, como un simple desconchón en la fachada", apunta otro de los profesionales de la ITE consultados.

La ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de 2011 incluye que la fachada de los edificios se deberá mantener adecentada para que no afecte a la imagen urbana. Incluso se han denunciado casos en los que se obliga a pintar o limpiar toda la fachada por una pequeña mancha o a cambiar todos los balcones cuando solo hay uno con problemas. 

Algunos administradores de fincas señalan que se está asfixiando aún más a los vecinos: “La gente ya está agobiada por los gastos ordinarios y a eso se añaden las derramas de la ITE. Ahora los inspectores lo miran todo con lupa, incluso hacen arreglar cosas que son más estéticas que de seguridad. En muchos casos es casi imposible pagar todo sin pedir un préstamo”.

Vea también: Miles de vecinos de Madrid, desbordados por las derramas de la ITE.

Miles de vecinos de Madrid, desbordados por las derramas de la ITE

Muchas comunidades de vecinos en Madrid están agobiadas con el pago mensual de las cuotas de la comunidad. Y una de cada cuatro están enzarzadas en pleitos para cobrar a los propietarios morosos. Pero cuando creen que nada puede ir a peor, llega otra sorpresa aún más desagradable: la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

Muchos propietarios de viviendas en Madrid se ven desbordados por las dificultades para pagar las obras en sus edificios, después de recibir un acta desfavorable de los técnicos de la ITE del Ayuntamiento de Madrid. Frecuentemente, las derramas pueden costar varios miles de euros, unas cifras inasumibles para muchos propietarios de viviendas, dada la actual crisis económica.

En el distrito Centro es donde se están teniendo muchos problemas para pagar las derramas derivadas de las obras de la ITE en Madrid, puesto que allí los edificios son muy antiguos, tienen más deficiencias y sus habitantes son personas mayores, que muchas veces únicamente cuentan con una exigua pensión para hacer frente a sus gastos. Similares problemas se dan en edificaciones centenarias de los distritos de Arganzuela, Retiro, Salamanca o Chamberí.

Los propietarios de los edificios con una antigüedad superior a 30 años tienen la obligación de pasar la ITE una vez cada diez años. Para ello deberán contratar un técnico de confianza (en Santamarta Arquitectos ofrecemos este servicio) o en caso contrario el Ayuntamiento de Madrid actuará de oficio con sus propios técnicos de ITE.

Los técnicos de la ITE se encargan de visitar las fincas e inspeccionarlas para detectar fallos en la estructura, las fachadas, los patios, las cubiertas o azoteas, las redes de fontanería y saneamiento y los elementos de accesibilidad. La ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones regula la ITE en Madrid.

Si el estado del edificio no reúne las condiciones, los técnicos de la ITE emiten un informe desfavorable y los vecinos tienen la obligación de realizar obras de subsanación de las deficiencias. El coste de las reformas varía en función del tamaño del edificio y del tipo de patologías, pero puede llegar fácilmente a decenas de miles de euros.

Todo lo que necesita saber sobre la ITE de Madrid en 2014

Todo lo que necesitas saber sobre la ITE Madrid 2014

La ITE de Madrid (Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Madrid) tiene carácter obligatorio para todos los edificios de más de 30 años, debiéndose renovar transcurridos diez años desde la primera inspección de ITE. 

En primer lugar, debemos comprobar si este año nuestro edificio tiene que pasar la ITE, información que podemos consultar en el listado de edificios que tienen que pasar la ITE en Madrid en 2014 que todos los años publica el Ayuntamiento y que se puede descargar aquí.

La Inspección Técnica de Edificios es una inspección normalmente visual en la que se comprueban las condiciones de estabilidad, seguridad, habitabilidad de un edificio. Para ello se deberán contratar los servicios de un técnico cualificado e independiente que realice la ITE.

Los elementos a inspeccionar en la ITE de Madrid son la estructura y cimentación, las fachadas y patios, las cubiertas y azoteas, las redes de fontanería y saneamiento y los elementos de accesibilidad.

La ITE de edificios en Madrid es el trámite que permite a los propietarios cumplir con la obligación recogida en la normativa de conservar el estado de seguridad, salubridad y ornato de sus inmuebles. La ITE viene a ser algo así como la ITV de los edificios.

Novedades en la normativa de ITE de Madrid en 2014

Novedades en la normativa de ITE de Madrid en 2014

La normativa que regula la ITE en Madrid es la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, que fue aprobada el 30 de Noviembre de 2011 e incluye todo lo relacionado con la Inspección Técnica de Edificios en la ciudad de Madrid.

Con la entrada en vigor de la nueva ordenanza de ITE del Ayuntamiento de Madrid se incorporó un apartado que hace referencia al estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio, tales como escaleras, rampas, barandillas y señalización.

La otra novedad de la normativa de ITE es la incorporación de datos sobre la eficiencia energética del edificio, incluyendo la transmitancia de fachadas, cubiertas y huecos y el tipo de instalaciones existentes en el edificio, sin que afecte al resultado favorable o desfavorable de la ITE.

Al igual que el año pasado, no están previstas subvenciones para la realización de las obras derivadas de una ITE desfavorable. Existen otras ayudas dirigidas a obras de mejora en la eficiencia energética de los edificios derivadas del nuevo Informe de Evaluación de Edificios.

Listado de edificios que tienen que pasar la ITE en Madrid en 2014

Edificios obligados a pasar la ITE del Ayuntamiento de Madrid durante 2014

El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la lista de edificios obligados a tramitar la Inspección Técnica de Edificios en Madrid durante el año 2014. El listado puede descargarse en nuestra página web ITE Madrid: 

Edificios obligados a pasar la ITE del Ayuntamiento de Madrid durante 2014

Esta inspección de edificios, obligatoria cada diez años, debe ser realizada por un arquitecto independiente y determina un resultado favorable o desfavorable, según el estado de conservación que presente el inmueble en el momento de la visita. La ITE desfavorable conlleva la realización de obras para la subsanación de las deficiencias.

Conforme a la normativa de aplicación de la ITE en Madrid, el arquitecto encargado de tramitar la ITE redacta un informe en impreso oficial, que debe ser presentado en el Ayuntamiento de Madrid. La contratación de la ITE con un técnico independiente le garantiza a los propietarios el cumplimiento de la obligación de conservación de los edificios.

Nuestra independencia respecto a cualquier empresa constructora es la mejor garantía de una inspección imparcial. Puede solicitar más información sin compromiso en los teléfonos 620291100 o 912826206 o en nuestra página web Inspección Técnica Edificios Madrid.