El edificio al que se le desprendió un balcón tenía la ITE favorable

El pasado mes de agosto falleció un joven de 28 años en Madrid, tras caerle encima parte del recubrimiento de un balcón que se desprendió en un edificio en la calle Rodríguez San Pedro del distrito de Chamberí, cuando se encontraba sentado en la terraza de un bar con otro joven.

Será un arquitecto perito el que deberá determinar las causas del desprendimiento de parte de uno de los balcones este edificio, que aparentemente no se encontraba en mal estado de conservación. Los motivos no están claros y pueden deberse desde una sobrecarga en el balcón a una filtración de agua, pasando por un desgaste de los materiales.

En medios periodísticos ha llamado la atención que el inmueble había pasado con un resultado favorable las dos últimas Inspecciones Técnicas de Edificios o ITE del Ayuntamiento de Madrid, correspondientes a los años 2001 y 2011, según han informado técnicos de Urbanismo de Madrid.

Ambas ITE fueron tramitadas por una empresa de ITEs o estudio de arquitectura externo, contratado por la comunidad de propietarios, que fue quién se encargó de efectuar las correspondientes comprobaciones en el inmueble. De acuerdo con la normativa vigente, el Ayuntamiento de Madrid no ha intervenido en estas ITEs, al resultar positivas.

Desde fuentes del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid se informa que son los propietarios de los inmuebles los encargados de garantizar el buen estado y mantenimiento de los mismos y que la ITE no deja de ser una inspección que tiene sus limitaciones.

En la Comunidad de Madrid no todos los ayuntamientos obligan a pasar ITE, que en el Ayuntamiento de Madrid tienen una periodicidad cada diez años. Desde el COAM recuerdan que muchas veces se escatima en este tipo de costes pero que, a la vista de los hechos, las consecuencias de las ITEs baratas pueden ser irreversibles. 

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El Ayuntamiento de Madrid aumenta su recaudación con la ITE

En Madrid, los propietarios de los edificios con una antigüedad superior a 30 años tienen la obligación de pasar la ITE una vez cada diez años. Muchos expertos en ITEs consideran que el Ayuntamiento de Madrid está aprovechando estas inspecciones técnicas de edificios para exprimir a las comunidades de propietarios y aumentar la recaudación. 

“Se mira con lupa cualquier defecto para hinchar el informe desfavorable, ya que cuanto mayor sea la obra de rehabilitación, más se va a recaudar a través de las licencias de obra y las tasas", señala uno de los profesionales de la ITE. 

En el año 2012 se realizaron 4.550 obras derivadas de ITEs desfavorables, frente a las 3.585 que se ejecutaron en 2009, según el Departamento de Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Madrid. Muchos propietarios que deben hacer obras de la ITE desfavorable tienen problemas para pagarlas, especialmente personas mayores que viven en edificios antiguos del distrito Centro de Madrid.

"Los inspectores de la ITE se centran ahora en los detalles más que antes. Cosas que antes se pasaban por alto, ahora se están incluyendo en los informes e incluso llegan ITEs desfavorables por cuestiones de estética, como un simple desconchón en la fachada", apunta otro de los profesionales de la ITE consultados.

La ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de 2011 incluye que la fachada de los edificios se deberá mantener adecentada para que no afecte a la imagen urbana. Incluso se han denunciado casos en los que se obliga a pintar o limpiar toda la fachada por una pequeña mancha o a cambiar todos los balcones cuando solo hay uno con problemas. 

Algunos administradores de fincas señalan que se está asfixiando aún más a los vecinos: “La gente ya está agobiada por los gastos ordinarios y a eso se añaden las derramas de la ITE. Ahora los inspectores lo miran todo con lupa, incluso hacen arreglar cosas que son más estéticas que de seguridad. En muchos casos es casi imposible pagar todo sin pedir un préstamo”.

Vea también: Miles de vecinos de Madrid, desbordados por las derramas de la ITE.