Muchas comunidades
de vecinos en Madrid están agobiadas con el pago mensual de las cuotas de
la comunidad. Y una de cada cuatro están enzarzadas en pleitos para cobrar a
los propietarios morosos. Pero cuando creen que nada puede ir a peor, llega
otra sorpresa aún más desagradable: la Inspección Técnica de
Edificios (ITE).
Muchos propietarios
de viviendas en Madrid
se ven desbordados por las dificultades para pagar las obras en sus edificios,
después de recibir un acta desfavorable de los técnicos
de la ITE del Ayuntamiento de Madrid. Frecuentemente, las derramas pueden
costar varios miles de euros, unas cifras inasumibles para muchos propietarios
de viviendas, dada la actual crisis económica.
En el distrito
Centro es donde se están teniendo muchos problemas para pagar las derramas
derivadas de las obras
de la ITE en Madrid, puesto que allí los edificios
son muy antiguos, tienen más deficiencias y sus habitantes son personas
mayores, que muchas veces únicamente cuentan con una exigua pensión para hacer
frente a sus gastos. Similares problemas se dan en edificaciones centenarias de
los distritos de Arganzuela,
Retiro,
Salamanca
o Chamberí.
Los propietarios
de los edificios con una antigüedad superior a 30 años tienen la obligación
de pasar
la ITE una vez cada diez años. Para ello deberán contratar un técnico de
confianza (en Santamarta
Arquitectos ofrecemos este servicio) o en caso contrario el Ayuntamiento de
Madrid actuará de oficio con sus propios técnicos
de ITE.
Los técnicos
de la ITE se encargan de visitar las fincas e inspeccionarlas para detectar
fallos
en la estructura, las fachadas,
los patios,
las cubiertas
o azoteas,
las redes de fontanería y saneamiento y los elementos de accesibilidad. La
ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones
regula la ITE en Madrid.
Si el
estado del edificio no reúne las condiciones, los técnicos
de la ITE emiten un informe desfavorable y los vecinos tienen la obligación
de realizar obras
de subsanación de las deficiencias. El coste de las reformas varía en función del
tamaño del edificio y del tipo de patologías, pero puede llegar fácilmente a decenas
de miles de euros.
Todo lo que necesita saber sobre la ITE de Madrid en 2014
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