Inspección Técnica de Edificios en Madrid en 2013

A pesar de que acabamos de cumplir cinco años de servicio a los madrileños a través de este servicio de Inspección Técnica de Edificios Madrid, 2013 ha sido el año de nuestro salto a las redes sociales y posiblemente el punto de inflexión de la crisis económica que estamos padeciendo a nivel general y muy especialmente en nuestro sector.

En lo referente a la Inspección Técnica de Edificios en Madrid, durante 2013 apenas hemos gestionado nuevas ITE de edificios, si bien hemos tramitado varios certificados de idoneidad para obras pendientes de años anteriores. Esperemos que durante 2014 la situación vaya mejorando y que el próximo año nos traiga más trabajos de este tipo.

 

Durante este año hemos lanzado nuestro blog sobre ITEs en Madrid, en el que hemos publicado un buen número de noticias propias y sobre asuntos de actualidad relacionados con la ITE del Ayuntamiento de Madrid. También hemos creado perfiles en Google+ y en Facebook de nuestro servicio de ITE en Madrid.   

A continuación puede encontrar un listado de los artículos publicados en nuestro blog durante 2013:

• Últimos meses para pasar la ITE 2013 en Madrid
• ¿Qué se inspecciona durante la ITE de un edificio?
• La ITE de su edificio en Madrid ya no será un problema
• ITEs en Madrid capital y en toda la Comunidad de Madrid
• Servicio integral de ITE en Madrid
• Inspección Técnica de Edificios ITE en Madrid

Más información sobre ITE en Madrid en el teléfono 620291100 o en nuestra web de ITE Madrid.

Últimos meses para pasar la ITE 2013 en Madrid

A falta de dos meses para el final del año 2013, aquellos edificios que no hayan tramitado la ITE del Ayuntamiento de Madrid aún están a tiempo de contratarla con el equipo de profesionales de Santamarta Arquitectos. 

En nuestra web Inspección Técnica de Edificios Madrid encontrará las tarifas de ITE para comunidades de propietarios y en este enlace puede descargar el listado de edificios pendientes de pasar la ITE 2013:

http://www.inspecciontecnicaedificiosmadrid.com/documentos/ite-madrid-2013.pdf

Novedades para la ITE del Ayuntamiento de Madrid en 2013

La actual Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, que incluye todo lo relativo a la Inspección Técnica de Edificios, fue aprobada el 30 de Noviembre de 2011 y se publicó en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 26 de Diciembre de 2011, entrando en vigor en enero de 2012.

En la nueva ordenanza de ITE se incorporó un apartado referente al estado de los elementos de accesibilidad del edificio. Por tanto, además de los elementos habituales (estructura, fachadas, cubiertas y saneamiento), ahora la ITE de Madrid contempla también escaleras, rampas, barandillas y señalización. Este punto sólo hace referencia al estado de seguridad de estos elementos y no al cumplimiento de la normativa de accesibilidad, por lo que no se obligará en ningún caso a realizar obras de rehabilitación en esta materia.

Otro nuevo apartado de la ITE de Madrid desde hace dos años es la incorporación de una ficha para la toma de datos sobre la eficiencia energética del edificio, donde se cumplimentan los siguientes apartados, con información similar a la de los nuevos certificados energéticos: Por un lado las características de las fachadas, huecos y cubiertas del edificio y por otro el tipo de calefacción y sistema de ACS instalado.

De esta manera se aportan datos sobre el comportamiento térmico del edificio, permitiendo estimar la eficiencia energética del mismo y valorar la necesidad de una rehabilitación energética del edificio. El resultado de esta ficha tampoco afecta al resultado favorable o desfavorable de la ITE ni obliga a los propietarios a realizar obras de mejora de la eficiencia energética.

Subvenciones a las obras de ITE desfavorable en 2013

Las ayudas a la rehabilitación de edificios derivadas de la ITE son gestionadas a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), desde el departamento de Dirección de Gestión de Ayudas a la Rehabilitación: C/ Palos de la Frontera, 13. Teléfonos: 91 516 86 04 y 91 516 87 09. E-mail: ayudasite@emvs.es

Para más información sobre la ITE de Madrid puede consultar nuestra web Inspección Técnica de Edificios Madrid

¿Qué se inspecciona durante la ITE de un edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Madrid comprende cuatro puntos a inspeccionar (estructura y cimentación, fachadas, cubiertas y azoteas y redes de saneamiento y fontanería), siendo obligatoria para todos los edificios de más de 30 años y debiéndose renovar cada 10 años.

Explicamos a continuación qué se tiene en cuenta durante la inspección técnica de un edificio por parte del arquitecto contratado por la propiedad para tramitarla.

En primer lugar, el técnico de la ITE consulta los datos generales del edificio (dirección, año de construcción, superficie, número de plantas, historia del edificio, rehabilitaciones o intervenciones previas realizadas, historial de ITEs del edificio y estado de las mismas, órdenes de ejecución y cualquier información relevante que puedan aportar los vecinos.

Teniendo en cuenta esta información previa se realiza una visita programada, en la que estarán presentes los propietarios del edificio, en la que se toman los datos necesarios para realizar la ITE. La inspección es esencialmente visual y durante la visita se realiza un reportaje fotográfico, especialmente de las patologías detectadas, levantando un croquis para localizar los daños.

Durante la visita de la ITE se inspeccionan los siguientes elementos del edificio:

- Estado de la estructura y cimentación, principalmente a través de daños visibles como grietas o fisuras en muros y tabiques.

- Estado de las fachadas interiores, exteriores y medianeras, en especial los que pudieran suponer un peligro para los peatones en la vía pública como cornisas, balcones, terrazas y otros elementos salientes.

- Estado de conservación de cubiertas y azoteas, donde la humedad provoca abundantes daños.

- Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.

- Otros aspectos como accesibilidad del edificio, eficiencia energética, etc. 

Como trabajo de oficina se analiza la información recogida y se determinan las patologías observadas, así como su gravedad y las reparaciones más recomendables, en el caso de que sean necesarias. Si la inspección arroja un resultado desfavorable en alguno de los apartados, además del acta oficial de ITE, se redacta un informe anexo en el que se detallan las conclusiones de la inspección.

Por el contrario, si la ITE es favorable únicamente se redacta el acta de ITE favorable. En cualquiera de los dos casos, se presentan los impresos oficiales en el registro del Ayuntamiento de Madrid, quién se encargará de la supervisión de la documentación presentada y en el caso de ITE desfavorable, de iniciar el proceso para la subsanación de las deficiencias a través de una orden de ejecución.

Más información sobre la ITE del Ayuntamiento de Madrid en nuestro blog de ITE Madrid.

La ITE de su edificio en Madrid ya no será un problema

Algunas comunidades de propietarios afrontan con auténtico temor el momento de pasar la Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Madrid, la conocida como "ITV de edificios" obligatoria cada diez años y cuya subsanación en algunos casos supone importantes derramas a los vecinos.

Nosotros contamos con arquitectos especialistas en Inspecciones Técnicas de Edificios para llevar a cabo la ITE de su edificio con total seguridad y completamente independientes de cualquier empresa, lo que le garantiza una inspección imparcial.

Nos esforzamos por tramitar su ITE agilizando los plazos al máximo y evitando molestias, inconvenientes y desplazamientos innecesarios a nuestros clientes. Todo ello, unido a nuestros precios económicos, hace que muchas comunidades de propietarios nos hayan elegido en los últimos años como técnicos de confianza para solucionar el trámite de la ITE.

Más información en la web ITE Madrid o en el 91 282 62 06.

ITEs en Madrid capital y en toda la Comunidad de Madrid

Somos un estudio de arquitectura de Madrid y por lo tanto tramitamos ITEs en todos los distritos del Ayuntamiento de Madrid: Centro, Arganzuela, Salamanca, Retiro, Chamartín, Tetuán, Chamberí, Fuencarral-El Pardo - barrio del Pilar-, Moncloa-Aravaca, Hortaleza, Ciudad Lineal, San Blas, Barajas, Moratalaz, Villaverde, Usera, Latina, Carabanchel, Vicálvaro, Puente de Vallecas y Villa de Vallecas.

También nos desplazamos a otros municipios de la Comunidad de Madrid, como Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Parla, Pinto, Valdemoro, Navalcarnero, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey, Coslada, San Fernando de Henares, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo, Tres Cantos, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda, Torrelodones, Boadilla del Monte, Villaviciosa de Odón, Villanueva de la Cañada, Collado-Villalba, etc.

Más información en nuestra web ITE Madrid o en el teléfono 91 282 62 06.

Servicio integral de ITE en Madrid

Somos un estudio de arquitectura especialista en Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Madrid. Ofrecemos a las comunidades de propietarios y administradores de fincas un servicio de ITE integral que incluye la visita al inmueble y la realización de todos los trámites y gestiones ante el Ayuntamiento.

Cuando nuestros clientes nos lo solicitan, también nos encargamos de las obras de reforma o rehabilitación del edificio y de la gestión de las subvenciones para la rehabilitación. Igualmente, planteamos a las comunidades medidas de mejora de la eficacia energética o de rehabilitación energética de los edificios.

Más información en nuestra web ITE Madrid o en el teléfono 91 282 62 06.

Inspección Técnica de Edificios ITE en Madrid

ITE (Inspección Técnica de Edificios) en Madrid por Santamarta Arquitectos, estudio de arquitectura especialista en inspecciones técnicas de edificios del Ayuntamiento de Madrid.

Realizamos ITEs de viviendas unifamiliares, edificios de viviendas, oficinas, comerciales, industriales e inmuebles de todo tipo en la Comunidad de Madrid.

Solicítenos información sin compromiso en los teléfonos 620 29 11 00 y 91 282 62 06 o a través de www.inspecciontecnicaedificiosmadrid.com