jueves, 10 de abril de 2014

Miles de vecinos de Madrid, desbordados por las derramas de la ITE


Muchas comunidades de vecinos en Madrid están agobiadas con el pago mensual de las cuotas de la comunidad. Y una de cada cuatro están enzarzadas en pleitos para cobrar a los propietarios morosos. Pero cuando creen que nada puede ir a peor, llega otra sorpresa aún más desagradable: la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

Muchos propietarios de viviendas en Madrid se ven desbordados por las dificultades para pagar las obras en sus edificios, después de recibir un acta desfavorable de los técnicos de la ITE del Ayuntamiento de Madrid. Frecuentemente, las derramas pueden costar varios miles de euros, unas cifras inasumibles para muchos propietarios de viviendas, dada la actual crisis económica.

En el distrito Centro es donde se están teniendo muchos problemas para pagar las derramas derivadas de las obras de la ITE en Madrid, puesto que allí los edificios son muy antiguos, tienen más deficiencias y sus habitantes son personas mayores, que muchas veces únicamente cuentan con una exigua pensión para hacer frente a sus gastos. Similares problemas se dan en edificaciones centenarias de los distritos de Arganzuela, Retiro, Salamanca o Chamberí.

Los propietarios de los edificios con una antigüedad superior a 30 años tienen la obligación de pasar la ITE una vez cada diez años. Para ello deberán contratar un técnico de confianza (en Santamarta Arquitectos ofrecemos este servicio) o en caso contrario el Ayuntamiento de Madrid actuará de oficio con sus propios técnicos de ITE.

Los técnicos de la ITE se encargan de visitar las fincas e inspeccionarlas para detectar fallos en la estructura, las fachadas, los patios, las cubiertas o azoteas, las redes de fontanería y saneamiento y los elementos de accesibilidad. La ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones regula la ITE en Madrid.

Si el estado del edificio no reúne las condiciones, los técnicos de la ITE emiten un informe desfavorable y los vecinos tienen la obligación de realizar obras de subsanación de las deficiencias. El coste de las reformas varía en función del tamaño del edificio y del tipo de patologías, pero puede llegar fácilmente a decenas de miles de euros.

Todo lo que necesita saber sobre la ITE de Madrid en 2014